总起拍价175亿！广州甩出“王炸”地块，谁将拿下？

又将是一场激烈的交战。

犹记得数日前，番禺迎宾路BA0603009地块出让，引来十多家房企争抢，再掀土拍市场摇号风云。

眼下，精彩还在继续。起拍总价高达175亿的“王炸”地块出让在即。

【资料图】

01.

于4月20日出让的地块，虽然是独立的四宗地，但按照相关要求，想拿下汉溪大道北侧011、125两宗宅地，不仅需要配建相应的中小学，还 必须参与 汉溪大道北侧 010、 116、 118、121 商业地块 的竞投。

如果不参与商业地块的竞投，需赔付违约金20亿元。

而且，商业地块的要求也不低， 须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业 ，还需是 具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业 。

购物中心品牌也须为 太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场 其中一家。

不难想象，想要拿下这些地块，可不单单是钱的问题了。

02.

至于谁会拿下？

市场早有消息传出或为华润置地+长隆集团。

公众号“长隆党建”曾发布文章提及长隆集团与华润置地的全面合作将更加紧密、更加深入，推动业务发展“同频共振”、互促共赢。

还有眼尖的网友发现，万博地铁站交通疏导公示牌内容显示，因待建地块售楼部实施工程，需将万博地铁站E出口进出实施疏导。而工程的建设单位正是华润置地（广州）有限公司。

不过，据报名情况来看，除长隆集团、华润置地参拍外，还涉及另外三家实力品牌企业。

看来，大家都对这些地块“虎视眈眈”。

最终结果会如何？4月20日答案揭晓。

03.

能引来多家房企争抢，也是因为地块综合素质真不错。

论区位， 地块一边是长隆度假区，一边是万博商务区 ，未来连片开发后即可打通两者之间的“真空地带”。

这些年，万博商务区的迅速发展也是肉眼可见，现已汇集 39座甲级写字楼，以及天河城等九大商业。

|资料图 来源：网络

见证万博片区发展的还有房价。克而瑞数据显示，目前该片区 新房网签单价已刺破6万元/㎡，比部分主城板块还“金贵”。

而且，片区内 的楼盘都还卖得不错。像耀胜新世界广场|耀胜尊府在3月底一开盘便火爆热销超15亿。该项目现全新加推多达12款匠心定制户型，3-5个品质生活空间设计，满足购房者多元需求。

按照规划，接下来万博商务区将向西汉溪长隆连片发展，建设范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里。

另一边的长隆度假区，作为国家5A级景区，其海量人流给片区带来的价值力与影响力亦是巨大的。相关数据显示， 截至目前，长隆乐园单 日客流量最高达19.8万人次 。

而且，按照此前或审议通过的《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展， 欢乐世界将变身开放式主题乐园 ，南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

还值得关注的是，按照《广州市商务发展“十四五”规划》，广州正在打造 五个具有全球影响力和美誉度的标志性商圈 。长隆-万博商圈出场序位排名第二，仅次于天河路—珠江新城。

另外，该地块周边的教育用地也不容忽视。前面提到，拿下这些地块，也需配建相应的中小学。

不难想象，待“长隆地块”入市后，这里将会是集 商业、居住、教育 于一体的大盘，生活于此，相当便利。

而这些地块一旦与万博商务区联动开发，更是助力片区商业体质升级。

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本刊法律顾问： 广东南国德赛律师事 务所 谢炎燊、陈慧霞

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